전세자금대출 조건 제대로 알기(2021)

전세자금대출 조건 제대로 알기(2021)

 

여러가지 이유로 전세자금 대출을 준비하시는 분들이 많습니다. 은행에서 지원받을지 정부지원상품을 이용할지 고민중입니다만, 시중은행에서 받을 수 있는 전세 자금 대출 조건，종류，한도 금액，금리 비교부터 정부 지원 제도까지 모두 정리해 준비했습니다.

전세자금대출을 받을 때 중요한 것은 한도와 금리입니다. 1~2억 이상의 고액 대출이 필요하니 일단 대출한도가 충분해야 합니다.

그리고 다음으로 금리가 낮으면 경제적인 부담을 줄일 수 있습니다. 금리 0.1%로 몇 십만원의 이자가 달라집니다. 실질적으로 전세자금 대출을 받을 때 필요한 제도를 모두 모아두었습니다. 아래 참고해주세요!!!

 

 

정부지원 전세자금대출 좋은 조건으로 알아보는 방법

정부에서 지원하는 전세 대출제도가 꽤 많아요. 주로 정부가 출자해 설립한 주택 도시기금에서 이루어집니다. 이외에도 지방자치단체인 서울시에서 운영하는 전세 대출 등이 있습니다. 

정부지원 전세자금은 금융범죄 기록이 있는 경우, 신용연체 정보가 있는 경우, 부도에 대한 정보가 등록된 경우 등에는 대출이 어려운 점 양해 부탁드립니다. 

 

중소기업청년 전세자금대출 조건

중소기업에 다니는 만 19-34세 이하(병역 완료시 39세)의 분이라면, 중소기업청년 전세자금대출을 이용하는 것이 필수적입니다.

 

엄청난 저금리, 1.2%에 최대 1억까지 대출을 받을 수 있기 때문입니다. 보증금액 비율 규제도 없으니 정말 편리하죠. 한달에 이자 10만원만 내시면 됩니다.

 

국가에서 정책적으로 중소기업에 다니는 청년들을 지원하기 위해 만든 제도라서, 먼저, 중소/중견기업 청년이나, 청년 창업자라면 이용할 수 있습니다.

 

중소기업 판별은 두가지 기준을 아래와 같은 기준으로 판별합니다.

 

공정거래위원회 기준 : 공정거래위원회에서 지정하는 상호출자제한기업에 해당하지 않는 기업

 

기업규모 기준 : 한국기업데이터 크레탑 조회시 기업 규모가 대기업에 해당하지 않는 기업

 

그리고 소득이 일정 금액 이하여야 하는데요. 미혼은 3천500만원 이하, 기혼자 외톨이의 경우도 3천500만원 이하, 부부가 함께 돈을 벌면 5천만원 이하여야 합니다.

 

무주택 세대주이면서, 부채 등을 차감한 이후의 순 자산이 2.88억원 이하면 이용할 수 있는데요. 대한민국 전세대출 중에 가장 저렴한 이자라고 할 수 있습니다.

단, 전세의 크기에 제한은 있습니다. 전세에 입주하려는 집의 면적이 85m2 이하여야 하고, 임차 보증금은 2억원 이하여야 합니다. 그래도 2년씩 대출 계약을 연장해 최대 10년까지 이용할 수 있다는 점에서 매우 안정적이고 좋습니다.

 

 

 

청년전용 전세자금대출 조건

만 34세(최대 만39세)이하의 청년은, 청년 전용 전세대출제도를 이용하는 것이 좋습니다. 부부합산 기준 연소득 5천만원 이하의 소득이면 가능하고, 채무를 제외한 재산이 전체 2.88억원 이하여야 합니다.

 

청년 전세자금 대출 금리는 중소기업 청년보다 약간 높은 1.5%에서 2.1%로 나타났습니다. 그래도 꽤 저렴하지만 연령, 무주택자의 요건은 중소기업 전년 전세 대출과 동일합니다.

 

보증금의 80%까지, 최대 7천만원의 한도로 대출이 가능하구요. 내가 전세로 들어가려는 집의 보증금액의 80%에 해당하는 금액이 7천만원 이하여야 한다는 뜻인데요. 적어도 20%의 금액은 내가 마련해야합니다.

 

대출 금리의 경우 부부 합산 소득이 2천만원 이하의 경우는 1.5%, 4천만원 이하의 경우는 1.8%, 6천만원 이하의 경우는 2.1%가 적용되지만 이것도 대단한 저금리입니다. 취약계층에는 우대금리가 적용됩니다!

 

 

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신혼부부 전세자금대출 조건

신혼부부 전세자금대출은 대출한도가 높습니다. 수도권의 경우 임차보증금의 80% 이내의 범위에서 최대 2억원까지, 그외 지역은 1.6억원까지 대출이 가능해요.

 

신혼 부부의 전세 대출 한도, 금리는 정말 큰 장점이 있어요. 금리도 최저 1.2%~2.1%까지는 상당히 낮은 편입니다. 

 

 

 

2억을 1.2%로 빌리면 연리 부담은 240만원, 월 20만원입니다. 월세보다 저비용으로 2억짜리  전셋집에 살 수 있는 것입니다.

 

신혼부부의 기준은 결혼 후 7년 이내, 그리고 3개월 이내에 결혼예정자도 신청할 수 있도록 길을 열어 놓고 있습니다. 연령요건, 재산요건, 대상주택요건 등도 모두 위와 같이 적용됩니다.

 

다만, 입주하려는 주택의 전체 임차보증금이 수도권의 경우 3억원 이내, 그외 지역은 2억원으로, 2자녀 이상인 경우 전체 임차보증금은 4억까지 올라가요.

 

금리의 경우, 대출 금액과 부부합산 연소득에 따라 달라지는데요. 5천만원 이하의 보증금을 대출 받는 경우, 연소득이 2천만원 이하면 1.2%, 4천만원 이하면 1.5%, 6천만원 이하면, 1.8%로 낮은 수준입니다. 

 

1.5억원을 초과하는 임차 보증금의 경우 연간 소득이 2천만원 이하면 1.5%, 4천만원 이하면 1.8%, 6천만원 이하면 2.1%가 차이를 두고 있습니다.

2.1%에서도 추가 우대금리가 적용될 수 있습니다. 부동산 전자계약 체결 시 0.1%, 자녀 수에 따라 0.3%, 0.5%, 0.7%의 우대금리가 적용됩니다. 

 

 

버팀목 전세금대출 조건

 

중소기업 청년기, 청년기, 신혼부부가 아닌 경우 일반 서민들은 버팀목이 되는 전세자금 대출을 받아야 합니다. "버팀목이 되는 전세자금 융자금리, 한도는 1.2~2.4%이며 수도권의 경우 0.8억원 이내, 그 외엔 0.8억원까지 융자가 가능합니다"

 

2자녀 이상이면 대출한도는 2.2억원까지 대폭 늘어납니다. 자녀가 있으신 분들이라면 다른 상품보다 버팀목 전세자금대출을 이용하는 유리합니다.

 

다만 임차보증금 전체 금액은 일반가구는 3억원 이내, 2자녀 이상인 경우 4억원 이내여야 하고, 전체 전세금액의 70% 이하까지 대출이 가능합니다. 나머지 30% 보증금은 내가 마련해야해요.

 

연소득 5천만원(부합산) 이하까지 신청 가능하며, 자산기준, 주택기준, 연령-세대주 기준까지 모두 동일하게 적용됩니다.

 

버팀목 전세 대출도 대출금액 자신의 소득에 따라 금리가 달라집니다. 대출금이 1억을 초과하는 경우에는 금리는 2% 적용되지만 추가 금리 우대도 적용됩니다.

 

 

은행 전세자금대출 조건 좋은 곳

연소득 때문에 정부 지원 전세 대출을 받기 어려운 경우에는 은행에서 전세 자금 대출을 받아야 합니다. 시중에서 전세 자금 대출을 받는 경우, 보증 보험 가입을 요구하는 경우가 많습니다만.

보증 보험이란 간단히 말하면, 전세 보증금에 대해 보험에 가입하는 것입니다. 그래서 보증 보험료가 연 100-200만원 정도 듭니다만, 큰 위험을 회피할 수 있다는 점에서 아무래도 필요합니다. 

어렵게 생각할 필요는 없고, 은행을 통해서 대출을 신청할 때 이 부분에 대한 설명도 들을 수 있을 거예요. 은행에서 빌릴 경우 금리는 국가지원보다 더 높아집니다.

2021년 서민층의 주택금융 지원 확대가 결정되어 더 큰 혜택을 누릴 수 있으니 미리 준비하세요!

 

 

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